Возникли вопросы? Свяжитесь с нами: +7 (499) 393-34-84 ; +7 (917) 524-28-72

info@lex-imperialis.ru

25 Апрель 2017
 Апрель 25, 2017
Категория: Статьи

В последнее время неизменно растет количество участников долевого строительства, столкнувшихся с недобросовестными Застройщиками. Владельцы строительной фирмы либо не торопятся исполнять обязанности по договору, либо сдают недвижимость в непригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии. В надежде рано или поздно заполучить заветные квадратные метры, дольщики идут на заключение дополнительных соглашений и увеличения ранее оговоренных сроков. И мало, кто из них знает, что законодательство Российской Федерации способно защитить права своих граждан и наказать Застройщика за его безответственное поведение.

Так, благодаря ч. 2 статьи 6 Федерального закона от 30 января 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за срыв сроков строительства дольщик может потребовать выплату неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России.

Если бизнесмен заинтересован в сохранении своей репутации, он попытается договориться с клиентом и урегулировать сложившуюся ситуацию, не доводя до суда.

Не желающим выполнять имеющиеся в договоре долевого участия обязательства, придется раскошелиться и осуществить компенсационную плату за каждый день задержки, принимая за точку отсчета дату исполнения основного обязательства. Причем, в отличие от фирм и предприятий, физические лица, подписавшие договор долевого строительства, способны законным путем вдвое увеличить размер денежной выплаты. Заявленная сумма будет складываться из: Стоимости по договору* количества просроченных дней*ставки рефинансирования Центробанка России*2)/300.

Стало быть, когда цена приобретенной дольщиком недвижимого имущества составила 2 миллиона рублей, а срок сдачи дома назначен на 22 мая 2016 года, то спустя год за халатное отношение к своим обязательствам, Застройщик будет обязан выплатить чуть более 500 000 рублей (со ставкой рефинансирования 10,5%).

Именно поэтому после получения претензий владельцы строительного бизнеса предпринимают попытки решить возникшие споры в досудебном порядке. А именно предложить:

— выплату финансовых средств намного меньше заявленной в претензии;

— выполнение дополнительных работ;

— бесплатную чистовую отделку квартиры.

Так как долевой договор попадает под действие закона РФ «О защите прав потребителей», дольщик также имеет право настаивать на возмещении вреда, полученного им в результате нравственных и/или физических страданий.

Дальнейшее развитие ситуации зависит исключительно от участника долевого строительства. Он может пойти на уступки, изъявив готовность перенести сроки сдачи недвижимости, или подать исковое заявление в судебные органы.

У каждого из выбранных гражданином вариантов существуют свои плюсы и минусы. При подписании дополнительного соглашения с Застройщиком клиент в максимально короткие сроки получает денежную компенсацию или разнообразные типы бесплатных работ. В числе основных минусов стоит отметить:

—  назначение новой даты сдачи объекта долевого строительства;

— дополнительные услуги оказываются также с несоблюдением оговоренного времени;

— минимальный размер денежной компенсации. Пострадавшие граждане сторона обычно получают максимум 150 тысяч рублей;

— возможность потребовать неустойку появится только после срыва вновь назначенного срока сдачи упомянутого в договоре жилья.

Те, кто не согласен идти на подобные компромиссы, может воспользоваться законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 (ред. от 03 июля 2016) «О защите прав потребителей» и подать исковое заявление о получении с Застройщика неустойки в любой суд общей юрисдикции, расположенный по месту:

— оформления договора долевого участия;

— юридического адреса фирмы, занимающейся строительством данной недвижимости;

— постоянной или временной регистрации Участника.

Главным фактором при выборе суда является сложившаяся практика решений судебных споров по вопросам долевого строительства в пользу Участника с обязательствами  выплаты Застройщиком большого размера неустойки. Именно по этой причине многие владельцы строительного бизнеса стараются прописать в пунктах договора возможность обращения исключительно в тот судебный орган, который будет к ним максимально лоялен в спорной ситуации.

Подавая иск в суд согласно части 2 статьи 17 ЗПП (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года No 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей») пострадавший Участник помимо денежной компенсации может предъявить требование к Застройщику:

  1. О выплате штрафа в размере 50 % от суммы неустойки за отказ добровольно договориться с клиентом и принять во внимание его претензии (часть 6, статьи 13 ЗПП);
  2. О возмещении судебных издержек и трат на юридические услуги;
  3. О выплате морального ущерба за просрочку взятых на себя обязательств;
  4. О покрытии убытков, появившихся вследствие вынужденной аренды квартиры или дома при затягивании сроков сдачи объекта строительства в эксплуатацию (статья 15 ЗПП);
  5. О получении компенсации за излишне уплаченные проценты по ипотечному кредитованию.

Конечно, опираясь на статью 333 Гражданского Кодекса России, суд способен значительно сократить размер неустойки и стребовать с Застройщика от 55 до 85% прописанной в исковом заявлении денежной компенсации. Но даже при подобном раскладе сумма возмещенного ущерба окажется значительно выше, нежели ранее предложенная предпринимателями в сфере строительства. Более того, выплата компенсации в 100% объеме не такая уж и редкость в судебной практике подобного рода. Осуществление всех этапов процесса займет от трех до четырех месяцев.

В результате положительного решения суда и удовлетворения искового заявления, потерпевшему выдается исполнительный лист на взыскание присужденных денежных средств. Дольщику останется лишь написать заявление в финансовое учреждение, где обслуживается Застройщик, с просьбой о перечислении взысканной суммы на расчетный счет истца на протяжении 5 рабочих дней. Если у предпринимателя нет нужной суммы, необходимо обратиться с выданным в суде документом к органам исполнительного производства. Судебные приставы произведут активные действия по поиску недвижимости, транспортного средства, ценных бумаг или финансов для взыскания согласно законодательству РФ.

Между тем, должник вправе добровольно исполнить решение суда в течение пяти дней, руководствуясь частью 12 статьи 30 Федерального закона No 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». При отказе Застройщика компенсировать потери клиента, приставы обязаны исполнить решение судебного органа в течение 60 дней с момента возбуждения исполнительного производства.

Безусловно, судебный порядок решения спора может серьезно затянуться и занять от нескольких месяцев до полугода. Но при этом Участник долевого строительства получает большое количество бонусов, таких как:

— компенсирование непредвиденных трат, сопряженных с вынужденной арендой недвижимости, оплатой за квалифицированную помощь опытного юриста и госпошлины;

— выплата неустойки от 55 до 100% от заявленной в иске суммы за недобросовестное выполнение Исполнителем обозначенных в договоре обязанностей;

— взыскание морального вреда и наложение штрафных санкций в размере 50% от назначенной решением судебного органа суммы за нежелание мирно урегулировать назревающий конфликт.

В целом, подобное возмещение нанесенного ущерба позволит с лихвой компенсировать потраченное время и нервы обманутого Участника долевого строительства.

Юридическая компания

ООО «ИМПЕРИАЛИС»

Генеральный директор,

Магистр юридических наук                                                         Павлицкий Алексей Игоревич

Подробную информацию смотрите на нашей промо странице, перейти

Comments are closed.